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一開始主要內容有「心居健檢」。
優惠訊息
住福通訊
公司從事微工程、修繕、翻修、增建、新建等工程項目,引進境外LRM(居家關係管理)理念,協助將業主對家人的關懷,融入工程設計中,營造呵護一家人,並且無毒、省錢、環保、綠色、風光無限的「伊居屋」。並針對客戶的"三宅一生",指派居家顧問專責售後服務。實際工程項目包含水電、泥作、木工、金工、瓷磚、油漆...等,並有瓷磚石材買賣。
2012年7月31日 星期二
2012年5月8日 星期二
省電資訊
電價要上漲了,如何省電費?
智慧用電省電法
一樣電量,兩樣價。運用台電計價方式節省電費。
使用家電省電法
工程省電法
以上都是治標,最長遠、最根本的治本之道,應該以修繕工程方式改變居家通風、溫度、採光等。
以工程方式改善室內通風,盡量以自然通風,取代部分空調。(你家能呼吸嗎?)
以工程方式改善 保溫、隔熱,平衡屋內溫度,對省電會有意想不到的效果。 (你是溫室花躲嗎?)
以工程方式,改善屋內採光,減少開燈時間。
其他
一定要看:更詳細、更完整的家電內容請參閱下面台電公司「省電小技巧」。
其他
經濟部省電能源局:省電36計
台電公司:省電小技巧
台電公司:每月省電作法
台電公司:電費折扣獎勵節能措施
金魚不是魚:小地方省水電
智慧用電省電法
一樣電量,兩樣價。運用台電計價方式節省電費。
- 利用離峰用電
- 利用省電獎勵
使用家電省電法
- 家電不用時,別只是關掉開關,應該拔掉電源插頭。
- 家電放置位置應考慮通風處,空氣易於流通散熱。
- 老舊效能不高的電器,應該計畫性汰換更新。========
- 空調:配合電扇、調高設定溫度(人體舒適即可26~29)、集中使用、定時自動關閉、高效能EER機種、常清洗濾網。
- 冰箱:避免儲放過量食物,妨礙冷氣流通,食品盡量靠邊放、避免常常開關。
- 電視:調降亮度與聲音。
- 洗衣機:利用晚間,集中洗滌。
- 電腦、NB等:設定省電軟體、調降亮度與聲音、避免開機閒置、減少下載。
- 燈泡:改裝省電燈泡,預算許可,建議使用LED燈泡。
- 開飲機:不建議家庭使用。有的機型為了保持溫度,每隔一小段時間便自動加熱,一冷下來,又自動加熱。你家一天可能使用十次,但是它可能加熱數十次,相當耗電。倒不如燒開水放熱水瓶。
工程省電法
以上都是治標,最長遠、最根本的治本之道,應該以修繕工程方式改變居家通風、溫度、採光等。
以工程方式改善室內通風,盡量以自然通風,取代部分空調。(你家能呼吸嗎?)
以工程方式改善 保溫、隔熱,平衡屋內溫度,對省電會有意想不到的效果。 (你是溫室花躲嗎?)
以工程方式,改善屋內採光,減少開燈時間。
其他
一定要看:更詳細、更完整的家電內容請參閱下面台電公司「省電小技巧」。
其他
經濟部省電能源局:省電36計
台電公司:省電小技巧
台電公司:每月省電作法
台電公司:電費折扣獎勵節能措施
金魚不是魚:小地方省水電
案例:施工品質
這個案例說明磁磚工程的專業性。
業主:高市九如路陳公館。
業主將自家透天厝衛浴翻修工程委託「宅 X X X」,結果施工不良,屢屢出現問題,無法解決,因而拆掉,造成工程延宕;甚至無法收拾。業主長期無法安居,當然不滿;包商則因工程一拆再拆,又無法收尾,損失慘重。
經過介紹,包商找到住福,住福現場勘估後,很清楚問題所在!於是與業主包商商談後,替雙方安排專業瓷磚施工人員,只花兩天工期,便解決了雙方困擾,包商終於結案,避免再損失;業主更是相當滿意,另外又委託住福他項工程。
業主:高市九如路陳公館。
業主將自家透天厝衛浴翻修工程委託「宅 X X X」,結果施工不良,屢屢出現問題,無法解決,因而拆掉,造成工程延宕;甚至無法收拾。業主長期無法安居,當然不滿;包商則因工程一拆再拆,又無法收尾,損失慘重。
經過介紹,包商找到住福,住福現場勘估後,很清楚問題所在!於是與業主包商商談後,替雙方安排專業瓷磚施工人員,只花兩天工期,便解決了雙方困擾,包商終於結案,避免再損失;業主更是相當滿意,另外又委託住福他項工程。
2012年5月4日 星期五
你家有「水」怪嗎?
台灣民眾居住的地帶,大都屬於既濕又熱的區域,溫度與濕度是許多住家都會面臨的問題,這裡談的是濕度。大環境濕氣較重,而家裡則通常是「水」作怪,才使得濕氣更加重。
水問題的處理之所以麻煩,在於水雖然看的到,但漏水、滲水的地方卻常常看不到。如牆壁、地板、接縫裡;或陰暗角落、平常不會關注到的角落。
倘若是造成積水也還好,遲早發覺,最怕是經年累月濕濕的,潮潮的,既不通風,又沒日照,久而久之,滋生黴菌。
特別是水問題常常不是單一戶住家的獨立問題。透天厝牽涉到左鄰右舍共用牆壁;大樓則上下使用同一排給水系統,且上下樓層同一面地板與天花板,問題就更麻煩了!
案例 A說明處理水問題很麻煩:業主家的浴室地板滲水到樓下。到底是地板龜裂滲水,得重新作地板防水工程;還是牆壁裡水管破裂,得重新拉管線。
找上「特XX」特約商,說是免費現場勘估,於是申請了。人沒來,卻來電話詢問業主浴室多大,面積幾坪,又說得整個浴室打掉重作,還不能只作底層防水。必要時管線也得換。單單前項費用,一個浴室就大約需要十萬(還沒細談)。注意他們沒有抓漏的步驟。
於是業主又另外找了兩個承包商,現場看了後,一個說是地板龜裂滲水,一個說是管線破裂,兩種完全獨立的解決方案。業主傻眼了。
最後業主找上住福,指導他自己找原因。透過關水、開水,又分冷熱水,以及洗澡或洗臉,觀察滲水情形,花了好一番功夫,最後判斷應該是熱水管線破裂。於是決定改不銹鋼保溫明管,原先埋在地板下的熱水鐵管廢棄不用。請人施工花了三萬,兩天解決兩個浴室的熱水管。完工後已經一年多,樓下並未再滲水了!
當初如果交給號稱精挑細選的特約商,不僅花了許多冤枉錢,而且還沒解決問題。
如果有這些現象,你得去找出問題所在,才能對症下藥。
問題分類
原先疏通方式,從二樓左邊住家排水孔穿進電動疏濬鐵線,從右邊住家跑出來,反之亦然,積水還是沒排除。這表示通往二樓的兩支副管沒阻塞,是大樓主管阻塞。可是通不到主排水管,怎回事?怎麼辦?
最後住福仍然是依據邏輯推理,請疏濬工人,從一樓主排水管出口處穿入電動疏濬鐵線,往上疏通。終於大功告成,解決大樓住戶廚房冒水之苦。
推想中,兩支副管接主管的位置可能一樣高低,對稱再煮排水管兩邊,如下左圖,以至於疏濬鐵線無法進入主管。當初蓋房子時,正確的施工應該如下右圖,兩支副管或上下錯開,或左右錯開,如此當電動疏濬鐵線從 2F排水口穿入,碰到主排水管時,不會直接通往對面,而是往下到主排水管。
漏水問題看不到,因此很困難,但是也因此很有趣,多了許多想像空間。推論正確,像中樂透,樂透了!推論錯誤,花錢消不了霉氣,倒霉!
發現積水漏水滲水,首要是找出原因,徹底消除。內漏部分,建議找專家抓漏。
積水時,清除阻塞物,陽台、露台、屋頂設置高角落水頭;或改善集水坡度。改善通風、採光。
外漏看的到,只要仔細檢查,找出漏水處,對症下藥,容易解決。一般都是輕案。
內漏,先抓漏,如果是管線破裂,可以打掉牆壁重換管線、可以廢棄管線重拉新線(建議明管)。如果是防水層出問題,需重作;如果滲水加上牆壁龜裂,需處理滲水處,並給牆壁注射藥劑。
如果有壁癌,不能只解決牆面的病癥,粉刷太平,應該如上,找出內漏原因,徹底解決。
致於若是家裡濕氣太重,且上述積漏水都排除後,某些季節、氣候因素,大環境仍會使家中濕度頗高,這時可採用一些輔助設施(如加強通風、採光)、或改變建材、裝飾、使用除濕機等。如:
水問題的處理之所以麻煩,在於水雖然看的到,但漏水、滲水的地方卻常常看不到。如牆壁、地板、接縫裡;或陰暗角落、平常不會關注到的角落。
倘若是造成積水也還好,遲早發覺,最怕是經年累月濕濕的,潮潮的,既不通風,又沒日照,久而久之,滋生黴菌。
特別是水問題常常不是單一戶住家的獨立問題。透天厝牽涉到左鄰右舍共用牆壁;大樓則上下使用同一排給水系統,且上下樓層同一面地板與天花板,問題就更麻煩了!
案例 A說明處理水問題很麻煩:業主家的浴室地板滲水到樓下。到底是地板龜裂滲水,得重新作地板防水工程;還是牆壁裡水管破裂,得重新拉管線。
找上「特XX」特約商,說是免費現場勘估,於是申請了。人沒來,卻來電話詢問業主浴室多大,面積幾坪,又說得整個浴室打掉重作,還不能只作底層防水。必要時管線也得換。單單前項費用,一個浴室就大約需要十萬(還沒細談)。注意他們沒有抓漏的步驟。
於是業主又另外找了兩個承包商,現場看了後,一個說是地板龜裂滲水,一個說是管線破裂,兩種完全獨立的解決方案。業主傻眼了。
最後業主找上住福,指導他自己找原因。透過關水、開水,又分冷熱水,以及洗澡或洗臉,觀察滲水情形,花了好一番功夫,最後判斷應該是熱水管線破裂。於是決定改不銹鋼保溫明管,原先埋在地板下的熱水鐵管廢棄不用。請人施工花了三萬,兩天解決兩個浴室的熱水管。完工後已經一年多,樓下並未再滲水了!
當初如果交給號稱精挑細選的特約商,不僅花了許多冤枉錢,而且還沒解決問題。
觀察現象
如果你家周遭大環境濕氣較重,而家裡還有「水」怪,那下列現象就很難避免了:壁癌 |
- 家有霉味,櫃內衣物、棉被不乾爽。
- 木頭易發霉,金屬易生鏽。
- 木作天花板有水痕。天花板油漆剝落。
- 牆壁有壁癌、或油漆剝落。
- 排水孔積水。
- 衛浴地板長時間潮濕。
- ......
如果有這些現象,你得去找出問題所在,才能對症下藥。
基本原理
容易發生水怪的地方- 水的相關設施,包括給水系統、排水系統、及防水,因此大部分水問題繞著這些設施而產生。衛浴、廚房是最容易有水怪的地方。
- 雨水非人工系統內,需作好防水、集水、才能排水。
- 通風不良、沒有日照的陰暗角落,不容易自然除濕。
- 水設施與其他材質的接合處,容易潮濕。
- 室內外開口處,容易進水。如通氣孔、排油煙管、門框窗框...
問題分類
- 積水:排水不順暢、阻塞。排水孔外阻塞,通常積水看的到,只要即時清除雜物即可。但如果是管線內阻塞,又是在牆壁裡,通常不易即時發現,如廚房的排水系統,處理起來相對麻煩(底下案例 B)。
- 漏水(滲水):外漏看的見,只要用心找,也容易解決。麻煩的是內漏,也就是
看不見 漏水滲水處,你不知道是否有漏,也不知道漏水真正位置,只有過了一段時間,當水怪已經造成可視性損害,才有機會發現,如木作水痕、油漆剝落、壁癌......等。這時即使要處理,也不容易知道真正原因,要經過抓漏的步驟。
前面A案例是剛好可用邏輯推論推測,有些案例沒那麼簡單,特別是與水造成的壁癌,必須請有經驗的師傅抓漏。 - 濕氣:除大環境外,通常是家裡積水、漏水滲水兩因素造成。解決上述因素,就只剩大環境,無法改變,只能局部改善。
原先疏通方式,從二樓左邊住家排水孔穿進電動疏濬鐵線,從右邊住家跑出來,反之亦然,積水還是沒排除。這表示通往二樓的兩支副管沒阻塞,是大樓主管阻塞。可是通不到主排水管,怎回事?怎麼辦?
最後住福仍然是依據邏輯推理,請疏濬工人,從一樓主排水管出口處穿入電動疏濬鐵線,往上疏通。終於大功告成,解決大樓住戶廚房冒水之苦。
推想中,兩支副管接主管的位置可能一樣高低,對稱再煮排水管兩邊,如下左圖,以至於疏濬鐵線無法進入主管。當初蓋房子時,正確的施工應該如下右圖,兩支副管或上下錯開,或左右錯開,如此當電動疏濬鐵線從 2F排水口穿入,碰到主排水管時,不會直接通往對面,而是往下到主排水管。
漏水問題看不到,因此很困難,但是也因此很有趣,多了許多想像空間。推論正確,像中樂透,樂透了!推論錯誤,花錢消不了霉氣,倒霉!
檢視問題
根據上面容易發生水怪的地方,大部分的水問題不用儀器,可以自行即時檢查,內漏部分只能等外現目視了。壁癌另一型態 |
- 牆壁:是否油漆剝落、有壁癌、或有水痕
- 地板(包括屋頂):坡度適合集水、排水且順暢未阻塞、倒水或雨後能及時乾爽。
- 天花板:有無裂痕或水痕。
- 接合處:衛浴、廚房的給水排水系統,不論管線的銜接處,或水設施與周邊材質的接合處,有無漏水、或潮濕。特別打開流理台底下,拿手電筒詳細檢查。
- 下雨天檢查門框窗框有否滲水、潮濕。
- 牆內外開口處:排油煙管、通氣孔、其他孔洞。
- 外牆突出接縫處,如在外牆作外遮陽,或露台搭遮陽屋頂,突出部分與外牆的接縫處處理不當,容易積水。這項有危險性,不容易檢查。
- 冷氣、舊式冰箱排水口是否阻塞。冷氣管線是否凝結水氣?
- 屋外牆與排水溝銜接處,是否經年潮濕。
發現積水漏水滲水,首要是找出原因,徹底消除。內漏部分,建議找專家抓漏。
積水時,清除阻塞物,陽台、露台、屋頂設置高角落水頭;或改善集水坡度。改善通風、採光。
外漏看的到,只要仔細檢查,找出漏水處,對症下藥,容易解決。一般都是輕案。
內漏,先抓漏,如果是管線破裂,可以打掉牆壁重換管線、可以廢棄管線重拉新線(建議明管)。如果是防水層出問題,需重作;如果滲水加上牆壁龜裂,需處理滲水處,並給牆壁注射藥劑。
如果有壁癌,不能只解決牆面的病癥,粉刷太平,應該如上,找出內漏原因,徹底解決。
致於若是家裡濕氣太重,且上述積漏水都排除後,某些季節、氣候因素,大環境仍會使家中濕度頗高,這時可採用一些輔助設施(如加強通風、採光)、或改變建材、裝飾、使用除濕機等。如:
- 使用能呼吸的天然建材,如原木(最好表層未經化學塗料處理),濕氣重時,它吸收部分水氣;乾燥時,它又釋出。還有非建材,如木炭、竹炭。
- 當然還可使用除濕機。
效益
改變這一些,有些項目花費有限,有些或許要花一些錢,但是長期省電、同時改善了部分溫度、濕度,人體舒適健康、一家老幼快樂幸福,家俱物品更耐久用。
假設以花費一萬元為單位,若十年更新,10000/10/365<2.74,也就是即使只用十年,每天只花2.74元。如果是改善方案花費五萬,每天也才13.7元,比一瓶飲料還便宜,況且居家健康、舒心,可值萬金。
2012年4月27日 星期五
你的房子能呼吸嗎?
人活著需要呼吸,如果人住的房子,不能呼吸、不能換氣、不能通風,或者這些功能不良,那麼住在裡面的人能呼吸的好嗎?會健康嗎?特別是身體相對弱,而居家時間相對長的老人與小孩,影響更大。
在檢測現狀之前,先簡單了解空氣流通的原理。
觀察現象
家裡如果通風不良,會產生哪些現象呢?你家有下列哪些現象?多寡?嚴重嗎?- 家有異味,油煙味、汽機車廢氣、霉味、各種臭味等,來自室內或室外。
- 進入室內一段時間 ,頭昏腦脹,昏昏欲睡!
- 夏天悶、且熱,冬天緊閉門窗,造成室內空氣污濁。
- 霉味重、濕氣重;木製品易發霉;衣物不乾爽;牆壁發霉;
- 衛浴、廚房角落潮濕;收邊矽力康發黑。
- 衛浴使用後,地面壁面濕滑不易乾。
- 外面有風,裡面悶熱。
接著觀察室內狀況。點幾根香,慢慢移動,到家裡的每一個空間:客廳、臥室、衛浴、廚房、陽台......,空間的每一個角落,特別是日常活動的範圍,看看不同季節,風的流動方向、速度,看看風從哪裡來,流量大小,聞聞有沒有異味、粉塵...。同時間看看室外情況,相互對照,便可大略知道家裡的通風狀態,不同季節裡,空氣流動的路徑。
也可以掛個風鈴、風車,長期觀察風向。其他用儀器的方式,這裡就不介紹了!
同時室內小環境,固然是影響通風的主要因素,但周遭大環境限制了通風方式:
也可以掛個風鈴、風車,長期觀察風向。其他用儀器的方式,這裡就不介紹了!
同時室內小環境,固然是影響通風的主要因素,但周遭大環境限制了通風方式:
- 環境許可,主要採用自然通風再輔以空調;省電環保好空氣。
- 否則需大量採用空調,偶而自然通風。
- 房屋各通風面與鄰居房子的距離。
- 有無汙染源:包括氣體、味道、穢物、粉塵...,從哪個方向來,發生時間
- 周遭空氣品質、溫度、濕度、......(若有需要可藉助儀器探測)
如果有上述現象,你自己或許就能改善。
通風原理
- 整個房子,以及任何一個室內空間需要有兩個開口,有進氣口、有出氣口,室內空氣才可能流動,流動才有風,才有可能引進新鮮空氣,排除汙穢空氣!
- 接著進出開口之間的一直線,就是風流動的主要路徑。室內不要有與路徑垂直的牆面,會阻隔空氣的流通;與路徑同樣走向則有導流作用。
- 風流動路徑越長越好,也就是進氣口與出氣口,最好是分別在室內空間的一上一下,一左一右,這樣空氣行經的距離最長,流動的範圍最大。同時人體最常活動範圍應該在風的行經路線上,包括高度。
- 當出氣口具有抽風、排氣作用時,會產生負壓,讓室內空氣朝出氣口流動。
- 進出口開口的大小與流動量成正比。但需要考慮夏天溫度。
檢視問題
接下來評估房子的客觀條件,哪些因素有利空好氣,哪些因素有礙好空氣:推射窗 |
- 房子周遭大環境空氣品質如何?有無汙染源?汙染源與風向關係?汙染源的時間性、季節性?該方向有無窗戶?倘若受到長時間性的汙染影響,那就只好關窗,放棄自然通風,採用空調方式解決。
- 與前後左右鄰舍的距離,如距離太近,通風依然不良。特別注意房屋後面陰暗角落,常會有汙染源、距離短、空氣不流通等現象。如果有窗戶,可能更糟!
- 不同季節裡,風從哪一面吹過來,該面牆有窗嗎,窗戶面積大小。原則上,在台灣,北面窗要小,南面窗要大。
- 以大面積開門開窗的那面,決定房子坐向。大樓住家通常是以客廳落地窗的面向為準。坐北朝南最好。其他坐向,則需改善通風。
- 房子整體幾面開窗。原則上,窗戶越多越好!
- 每個空間的窗戶數量、及窗戶型式:是否固定窗(無法開啟),有無氣窗,是否大角度推射窗(開窗面積大)?
- 房間是單一窗戶、或兩窗同一牆面時,房間是否另有通氣孔,或裝設換氣功能的空調。
- 對外門窗的氣密性。一方面防冷氣外洩,另方面防冷風襲入。還能防音、防濕。
- 廚房、衛浴是否在通風路徑的末端?若是,應該改變路徑方向。
- 家裡有無天井?封閉嗎?
解決方案
檢查出上面問題後,當然依照不同原因,分別處理。一般民眾,最常用的是空調(換氣式)。但是它耗電,特別是電費高漲的時候,因此,應該改善通風方式,讓空調與自然通風並用,能用自然通風時,就不要開空調。
其他解決方案,底下舉例:
其他解決方案,底下舉例:
下氣窗 |
- 設置通風天井、通風塔。
- 改變窗戶型式,增加氣窗,改90度推射窗。並注意窗簾位置。
- 監測環境,隨時調整方式,採用空調、或自然通風。
- 全熱交換機,既計量換器,又節省能源。
- 室內空間加裝吊扇、壁扇,攪動空氣,加大空氣流動範圍。
- 利用通氣孔、排氣、送風等機械設施,改變通風路徑。
- ......
效益
改變這一些,有些項目花費有限,有些或許要花一些錢,但是長期省電、同時改善了部分溫度、濕度,人體舒適健康、一家老幼快樂幸福,家俱物品更耐久用。
假設以花費一萬元為單位,若十年更新,10000/10/365<2.74,也就是即使只用十年,每天只花2.74元。如果是改善方案花費五萬,每天也才13.7元,比一瓶飲料還便宜,況且居家健康、舒心,可值萬金。
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